来源：搜房网综合整理

      [提要]“过去20年，是农民工在城里建设城市；下一个十年，我们就要给农民工建设城市。这就是当前中国的历史使命，躲也躲不掉的。”8月8日，住建部政策研究中心主任陈淮莅临C21四川城市发展（2010）市（州）长峰会，并作了精彩的主题演讲。

      下一个十年的历史使命：给农民工建造城市

      （来源：华西都市报）C21峰会嘉宾、住建部政策研究中心主任陈淮畅谈城市建设

      “过去20年，是农民工在城里建设城市；下一个十年，我们就要给农民工建设城市。这就是当前中国的历史使命，躲也躲不掉的。”8月8日，住建部政策研究中心主任陈淮莅临C21四川城市发展（2010）市（州）长峰会，并作了精彩的主题演讲。

      未来20年：中国城市房子要拆一半

      “未来20年，中国城市房子要拆一半。”8日陈淮再次强调，中国现在的城市，低质量房屋占比非常大，这部分陆续会被拆掉。“1949年前的房子，多是在战乱、迁徙、动荡过程中建造的，除了少部分具有历史文物价值，大部分民用住宅都超过了使用年限，早该拆了。”陈淮说，而1949年至1979年的房子，也亟待改善，上世纪50年代老工业基地建的原工人新村，现在成了棚户区，今年280万套旧房改造，大部分就是指的这部分房屋，而60年代至70年代，至多是“战备房”，也该拆除。“对于1979年至1999年的房子，则是脱困期建造的房子，房子小、功能差、满足不了现在需求，今后也将逐步改造。”陈淮说，对于真正能保留的房子，多是近10年来的房子，因此未来20年要拆一半房子，没有什么疑义。

      5至20年：城镇住房有四个主要目标

      陈淮说，未来五到二十年中国城镇住房有四个主要目标。第一个，完善住房保障体系，这正是当前正在做的，要扩大廉租房覆盖范围，实现应保尽保，简单说实现人人有房住。第二，农民工进城的住房问题。中国的城镇化、城市化这个“化”字就落在农民工进城上，如果解决不了这个问题，就是伪城市化，只要农民工这个词还存在，我们城市就没有“化”。第三，我们要解决中国城市中危旧房、老旧房改造问题，这是中国国情决定的。第四个任务，我们要完成老百姓住房从脱困期向改善期的转变。

      历史使命：未来十年给农民工建造城市

      陈淮告诉记者，未来5－10年，我们的首要任务就是完善住房保障体系，建设廉租房和经济适用房等。第二大任务是要解决好农民工进城问题。过去，我们主要依靠农民工给城市人建设城市，但沿海大城市、西部的中小城市，都不是他们的家，回到农村，他们也找不准位置，这就给社会带来了很大的不稳定因素。因此，下一个十年的主要任务就是要给农民工建造城市，让他们就业和落户，让他们的孩子能在城市里上学，一家人能享受城市的医保、社保、生活配套等，从而推进城市化。这也是中国未来一段时间的历史使命。

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      住建部：房价上涨得到控制 投资性购房正在退出

      （来源：T信息时报）住建部政策研究中心副主任秦虹表示:今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制,投资性需求的购房正退出市场。

      供求失衡局面得到扭转

      秦虹表示,今年的房地产调控政策通过收紧需求、放大供给对房地产市场进行双向调节,目前市场上已经出现了三大变化:“一是房价上涨势头得到控制,二是投资性需求购房已经开始退出市场;三是对房地产影响较大的地王现象已经开始减少。”

      秦虹指出,房地产调控政策有力地改变了过去房地产市场上单边看涨的市场预期,房地产市场供求失衡的局面也将得到扭转。 秦虹分析认为,目前房地产市场供应的所有前期指标,土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度,在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态,今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。

      广州连续两月“量价齐跌”

      广州房管局公布的《7月广州十区房地产交易登记情况通报》显示,7月广州市十区一手住宅交易延续上月量价齐降的态势,其中成交量更出现了年度新低:全市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米,同比减少55.0%,环比减少28.6%;成交均价为11829元/平方米,同比上升18.2%,环比下降5.8%。这已经是广州连续第二个月出现交易登记数据量价齐跌的现象。

      而最能反映实时成交的网上签约数据则显示,全市十区一手住宅的网签均价为11218元/平方米,同比上升13.0%,环比下降4.1%,这是网上签约均价环比连续3个月出现下降,国家调控政策效应持续显现。

      专家称后市政策应谨慎

      有专家认为,从目前的情况来看,宏观调控政策的效应正在逐步显现。预计下半年楼市还会继续下行。因此,如果还要出台其他楼市政策应该谨慎。

      中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,目前不宜推出新的紧缩性政策。4月份全国房地产调控效果并不明显,但随后,市场交易量逐步萎缩,观望情绪浓厚,一些城市房价上涨过快的势头得到了遏制,少数城市五六月份房价开始有所松动,商品房成交量明显萎缩。总体来看,下半年在现行的政策范围内,应该更多地发挥市场调节作用。

      广东省地产商会主席李思廉认为,新“国十条”后,全国楼市普遍出现了量价齐跌的局面,调控达到了初步效果。